L’UNI definisce il processo edilizio “sequenza organizzata di fasi operative che portano dal rilevamento di esigenze al loro soddisfacimento in termini di produzione edilizia” [UNI7867]. Pertanto, su tale presupposto, si indivuduano le fasi di seguito descritte attraverso le quali lo Studio Mario Caldiroli Architetto risponde ai diversi tipi e ai diversi gradi di esigenze che la realizzazione di un' opera comporta.
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Analisi della zona ove sono ubicate le attrezzature/costruzioni oggetto di progettazione; in particolare si esaminano:
tracciato catastale e tessuto edilizio-urbanistico di eventuale interesse agli effetti del progetto;
aspetto della zona nella quale deve sorgere il complesso architettonico [il paesaggio, la vegetazione arborea, l’esposizione, ecc.ecc.];
la forma e i materiali delle costruzioni confinanti oltre che l’altezza e l’orientamento degli edifici con i quali si deve venire a trovare in relazione la costruzione in progetto.
Studio di massima del progetto tenendo conto di:
oltrechè del costruito limitrofo esistente, di eventuali altre costruzioni di futura realizzazione;
regolamento edilizio e norme vigenti della zona, nonché particolari norme che il complesso architettonico in progetto deve soddisfare;
letteratura tecnica disponibile su interventi consimili a quello da realizzare.
Approfondimento del progetto considerando particolarità tecnico-costruttive quali:
tipo di sottosuolo;
esistenza di eventuali sottoservizi e impianti;
tipo di fondazioni/sottofondi più idonei;
caratteristiche di pavimenti in funzione di carichi/sollecitazioni;
sistemi di pavimentazione/impermeabilizzazione [tipi costruttivi e qualità dei rivestimenti];
caratteristiche dei materiali isolanti e di tamponamento dei fabbricati a soddisfacimento dei requisiti termici ed acustici;
tipi di infissi dei fabbricati [ed altre finiture];
inoltre,
tipi di impianti tecnologici quali:
riscaldamento [e relativo combustibile da impiegare];
idrico sanitario e fognario [quantitativo di acqua a disposizione e punti di prelievo e di scarico];
elettrico [tipo di sistema, possibilità di derivazione, caratteristiche finalizzate agli usi specifici];
impianto di drenaggio delle acque meteoriche;
eventuali impianti speciali.
Redazione del progetto in ragione delle esigenze di sicurezza, igiene e comodità, costo e durata, funzionalità ed estetica, sulla base dei fondamenti di seguito esposti.
Dovendo impiegare ogni “studio” per costruire “a regola d’arte” [ovvero con la più completa perizia tecnica e scientifica] ci si interroga sulle vocazioni naturali e ambientali e ci si impegna per dare la più convincente risposta ai quesiti posti dalle leggi fisiche e dai bisogni umani, esaminando nel caso specifico le caratteristiche dell’ambiente entro cui l’organismo architettonico da ideare e costruire dovrà sorgere e conservarsi; tali quesiti sono non soltanto fisici, riguardanti le dimensioni e la qualità dei materiali e delle strutture, ma anche intellettuali ed estetici, poiché estesi a tutte le conoscenze in cui si vive.
Inoltre, affinchè l’organismo architettonico risulti completo nella sua ideazione si deve considerare la durata e la godibilità dell’insieme e adoperarsi perché l’opera si conservi bene nel tempo e permanga il più a lungo possibile soddisfacente; si tratta, quindi, di attuare un programma delle esigenze che cerchi di interpretare i bisogni ed i gradimenti, dando il giusto peso ai valori.
Pertanto, si procede alla stima delle esigenze, anche di quelle non richieste in modo esplicito dalla Committenza e dai Regolamenti, mirando, innanzi tutto, alla sicurezza, all’igiene ed alla ragionevole comodità di utilizzo. Il programma delle esigenze, schematicamente, conterrà:
esigenze di abitabilità/agibilità, ovvero di sicurezza, acustiche, igrotermiche, di purezza dell’aria, di illuminazione, di spazio/ambiente [interno ed esterno], di irradiazione solare, estetiche [colori, caratteristiche delle superfici, forme, allineamenti, ecc.];
esigenze funzionali e distributive, ovvero esigenze che si riferiscono alle dotazioni del fabbricato a servizio delle specifiche destinazioni d'uso;
esigenze economiche e di durevolezza nel tempo, ovvero nel fare in modo che le esigenze precedenti restino soddisfatte nel tempo della durata normale, nonostante l’uso normale e gli agenti distruttori normali, o nonostante una manutenzione normale.
La stesura del progetto, attraverso la sequenza delle varie fasi, così come sopra rappresentate, elaborato a livello preliminare, prima, ed a livello definitivo/esecutivo, poi, individua le opere da realizzare e la relativa stima dei costi previsti per ogni singola opera; il progetto è sviluppato ad un livello di definizione tale da consentire che ogni elemento sia definito in forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo. Il progetto viene, quindi, redatto sulla base degli studi e delle indagini effettuati [programma delle esigenze], di dettaglio e di verifica delle ipotesi progettuali resisi necessari, e in conformità a rilievi e misurazioni; il progetto è, altresì, coerente con quanto prescritto dalla specifica normativa vigente di riferimento.
